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Qu’est-ce qu’un avis de valeur immobilier

Pour vendre un bien ou le donner en location il est important de déterminer sa valeur approximative. Toutefois, un avis de valeur immobilier doit prendre en compte non seulement la valeur du marché immobilier local, et tous les éléments situés aux alentours de votre bien susceptibles d’influer sur sa valeur.

En quoi consiste un avis de valeur immobilier ?

L’agent immobilier pour faire une estimation de la valeur immobilière rédige un document qui peut être sur support papier ou électronique. Sur ce document, il définit les critères qu’il juge nécessaire à la réalisation de l’estimation. Chaque critère influe en bien ou en mal sur la valeur de l’immobilier faisant l’objet d’une estimation. Tel est le cas de la situation géographique du bien par rapport à la valeur du marché locale, L’attractivité des lieux, et sa démographie. 

L’expert de l’immobilier afin de proposer à son client une recommandation de prix utilise une approche comparative ou concurrentielle. L’approche comparative permet d’avoir une idée des prix de l’immobilier local et l’approche du marché concurrentiel permet de prévoir les retombées positives ou négatives susceptibles de modifier le prix de l’immobilier. Faites appel à une agence pour en savoir plus sur l’avis de valeur immobilier.

Les inconvénients d’un avis de valeur

Un avis de valeur certes permet de déterminer la valeur d’un bien immobilier dans son contexte, mais ne correspond en rien à une expertise immobilière. Ce dernier à une valeur juridique et constitue un justificatif de patrimoine. Contrairement à une expertise, il faut noter qu’une estimation de valeur n’est pas fiable, et n’a pas de fondement juridique à titre justificatif. Il est également important de noter qu’un avis de valeur ne peut pas faire preuve de patrimoine auprès des institutions financières, d’un notaire ou d’un comptable. En effet, il a pour seul et unique but, une recommandation du prix de l’immobilier. Toutefois, pour faire une estimation de valeur vous pouvez contacter une agence immobilière sur internet.

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